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在北京通州区居住多年的谭强(化名)告诉新京报记者，自己家有六口人，急需改善住房。早在2022年，自己就已经将通州区一套市价400多万元的房子挂在了中介平台，计划还在通州区置换一套大面积的房子，但直至2024年初房子仍没能出售。“好事总会慢慢发生。”谭强告诉记者，“等着、等着，通州就出了新政策，使一部分人具备了在通州购房的资格。如此一来，我家的房子增加更强的流通性。”

沈鹏向记者介绍，自己在燕郊的房子现在最多能卖100万元，几年的存款50万元，再东拼西凑借点钱，最多也就能凑够200万元，在“认房不认贷”落地之前，由于不能享受首套房优惠政策，这200万元只能勉强在北京买总价300万元左右的房子，可选房源质量与预期相差甚远。“从‘认房不认贷’政策出台的那天起，我们看房的脚步基本就没有停过。”王婷说，2023年10月份，他们终于圆了在北京的购房梦，卖掉了燕郊房子，以520万元总价购买了位于北京市朝阳区工作单位附近的一套二手房。

春节过后，政策层面利好再出。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)，5年期以上LPR由上期的4.2%降低为3.95%星空体育综合app下载，直接下调25个基点，创造了历史上有记录以来最大下调幅度。具体到北京来看，如果是首套住房，购买北京城六区内的住房贷款利率降至4.05%，购买城六区外住房贷款利率降至3.95%；如果是二套住房星空体育综合app下载，购买城六区内的住房贷款利率降至4.55%，购买城六区外住房利率则降至4.5%。

对于利好政策对北京楼市的影响，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，节前北京对限购政策进行了松绑，为促进购房需求释放提供了新动力，预计政策效应将逐步显现。北京链家研究院分析师冷会也认为，由于相关政策发布于春节前夕，受假期出游等因素影响，政策成效尚未完全发挥，随着节后市场的逐步恢复，政策成效也将逐渐显现。

值得注意的是，3月5日，十四届全国人大二次会议开幕，国务院总理李强作政府工作报告，其中涉房内容提到多样化改善性住房需求。陈文静认为，在支持多样化改善性住房需求的要求下，北京对于改善性住房需求的支持政策有望进一步加力，比如优化大面积段的限购政策、放宽郊区项目容积率1.0限制、给予多孩家庭或老年家庭更多政策支持、增强公积金贷款对改善性住房需求的支持(如增加贷款次数)等。这些均有利于更好地促进改善性住房需求释放，从而对整个房地产市场形成支撑。